Appartamento a Uitikon

Fondi nel comune di Uitikon

Comproprietà per una metà di:

Foglio di registro fondiario 2184, EGRID CH967799848968

Proprietà per piani (comproprietà)

1043/10000 di comproprietà del fondo foglio 39, catasto 1936, EGRID CH832677487901, Uitikon, con diritto esclusivo sull'appartamento n. B 01 al piano terreno/1o piano interrato, colorato in marrone scuro nei piani di ripartizione, atti del piano n. 54

Foglio di registro fondiario 2207, EGRID CH748499777844

Quota di comproprietà

1/25 di comproprietà del fondo foglio 2189; EGRID CH759999778437, Uitikon

Foglio di registro fondiario 2208, EGRID CH399977798441

Quota di comproprietà

1/25 di comproprietà del fondo foglio 2189; EGRID CH759999778437, Uitikon

Foglio di registro fondiario 2199, EGRID CH427772998486

Quota di comproprietà

1/25 di comproprietà del fondo foglio 2189; EGRID CH759999778437, Uitikon

Descrizione dei fondi complessivi suddivisi in comproprietà:

Foglio di registro fondiario 39, EGRID CH832677487901

Catasto 1936, piano 12, Ribacher

2347m2 di superficie totale

Edifici

293m2 edificio abitativo, n. GVZ 24801126, Schlierenstrasse 16

293m2 edificio abitativo, n. GVZ 24801127, Schlierenstrasse 14

570m2 edificio sotterraneo (sotterraneo), n. GVZ 24801128, Schlierenstrasse 14.1

Copertura del suolo

586m2 edifici

235m2 superficie pavimentata

1526m2 giardino

Foglio di registro fondiario 2189, EGRID CH759999778437

Proprietà per piani

920/1000 di comproprietà del fondo foglio 39, catasto 1936, EGRID CH832677487901, Uitikon

con diritto esclusivo sull'autosilo nel piano interrato, colorato in grigio chiaro nei piani di ripartizione – atti del piano n. 54 «Garage»

Confini secondo il piano del registro fondiario. Annotazioni, menzioni e servitù secondo l'estratto del registro fondiario

Stime lorde dell'ufficio di esecuzione cresciute in giudicato:

Comproprietà per una metà del foglio di registro fondiario:

GBBI 2184 CHF 550'000.00 GBBI 2199 CHF 20'000.00

GBBI 2207 CHF 20'000.00

GBBI 2208 CHF 20'000.00

Fondi base foglio di registro fondiario:

GBBI 2184 CHF 1'100'000.00 GBBI 2199 CHF 40'000.00

GBBI 2207 CHF 40'000.00

GBBI 2208 CHF 40'000.00

La realizzazione avviene in base alla domanda di realizzazione dell'esecuzione in via di pignoramento del creditore, █████, 195 stone valley way, CA94507 USA, rappresentato da Bär & Karrer AG, avv. █████, avv. █████, Brandschenkestrasse 90, 8002 Zürich, esecuzione n. 37110

Ai sensi dell'art. 73e RFF (regolamento del Tribunale federale concernente la realizzazione forzata dei fondi), l'ufficio di esecuzione tenta, nell'ambito di un'udienza di conciliazione tra il creditore pignorante, il debitore, la comproprietaria e la creditrice ipotecaria, di raggiungere un accordo amichevole, sia mediante una ripartizione dei relativi oneri di pegno sulle singole quote sia, nel caso in cui il debitore risponda solidalmente con altri comproprietari di un credito garantito da pegno sul fondo base, mediante una corrispondente ripartizione dell'obbligo di pagamento. L'ufficio di esecuzione può anche tentare, mediante negoziati con gli interessati, di ottenere lo scioglimento della comproprietà e di consentire così che il creditore procedente sia soddisfatto in tutto o in parte con il ricavo della realizzazione della particella attribuita al debitore, con la quota del debitore sul ricavo della vendita del fondo come tale o con la somma di riscatto spettante al debitore.

Se non è possibile raggiungere un accordo ai sensi dell'art. 73e RFF, la quota pignorata deve essere venduta all'asta mediante decisione, previa pubblicazione e informazione degli interessati.

L'aggiudicatario deve versare all'incanto, immediatamente dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione, un acconto infruttifero di CHF 100'000.00 come segue:

a) mediante presentazione di una promessa di pagamento irrevocabile di una banca sottoposta alla legge federale sulle banche e le casse di risparmio (legge sulle banche; LBCR; RS 952.0) a favore del Betreibungsamt Birmensdorf (ufficio di esecuzione), che può essere subordinata unicamente alla condizione dell'aggiudicazione e che per il resto deve essere incondizionata, oppure

b) fino a un massimo di CHF 100'000.00 in contanti, oppure, se l'acconto supera CHF 100'000.00, fino a un massimo di CHF 100'000.00 in contanti e per il resto conformemente alla lettera a di cui sopra (cfr. art. 136 cpv. 2 LEF)

L'acconto può anche essere depositato anticipatamente presso il Betreibungsamt Birmensdorf mediante bonifico (IBAN CH98 0900 0000 8006 7139 9, menzione: pagamento incanto █████ per il caso dell'aggiudicazione) oppure, fino all'importo massimo di CHF 100'000.00, in contanti. L'accredito sul conto dell'ufficio di esecuzione deve avvenire al più tardi due giorni lavorativi prima dell'udienza di conciliazione e il deposito in contanti al più tardi il giorno lavorativo precedente l'udienza di conciliazione. Se l'accredito rispettivamente il deposito in contanti avviene più tardi, l'acconto è considerato non versato e deve essere versato all'udienza stessa come descritto sopra (eventualmente di nuovo). Tale pagamento anticipato non è fruttifero di interessi e viene restituito al versante entro 20 giorni dall'incanto del fondo, se il fondo non gli è stato aggiudicato.

Le persone che offrono quali rappresentanti in nome di terzi, quali membri di una comunione giuridica o quali organi di una persona giuridica devono comprovare la loro qualità di rappresentante immediatamente prima dell'aggiudicazione. I rappresentanti di associazioni e fondazioni devono inoltre comprovare il loro potere di rappresentanza. Le società commerciali e le società cooperative devono inoltre presentare un estratto del registro di commercio immediatamente prima dell'aggiudicazione.

Si richiamano espressamente la legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e l'ordinanza sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (OAFE).

I creditori pignoratizi (e gli altri interessati) sono invitati con la presente ad annunciare al Betreibungsamt Birmensdorf, entro il 26 novembre 2026, le loro pretese sulla quota di comproprietà di una metà posta in realizzazione nonché sui fondi base fogli di registro fondiario 2184, 2207, 2208, 2199, in particolare anche per gli interessi (per la cartella ipotecaria, secondo l'art. 818 cpv. 1 n. 3 CC, soltanto gli interessi effettivamente dovuti) e le spese, indicando contemporaneamente se il credito in capitale è già scaduto o denunciato, eventualmente per quale importo e a quale termine.

Le pretese non annunciate entro il termine sono escluse dalla partecipazione al ricavo della realizzazione, nella misura in cui non risultino dai registri pubblici. Parimenti, i creditori titolari di titoli di pegno dati in pegno manuale devono annunciare i loro crediti garantiti da pegno manuale.

Grundstücke Gemeinde Uitikon

Hälftiges Miteigentum an:

Grundbuch Blatt 2184, EGRID CH967799848968

Stockwerkeigentum (Miteigentum)

1043/10000 Miteigentum am Grundstück Blatt 39, Kataster 1936, EGRID CH832677487901, Uitikon mit Sonderrecht an der Wohnung Nr. B 01 im Erdgeschoss/1. Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen, Planakten Nr. 54 dunkelbraun bemalt

Grundbuch Blatt 2207, EGRID CH748499777844

Miteigentumsanteil

1/25 Miteigentum am Grundstück Blatt 2189; EGRID CH759999778437, Uitikon

Grundbuch Blatt 2208, EGRID CH399977798441

Miteigentumsanteil

1/25 Miteigentum am Grundstück Blatt 2189; EGRID CH759999778437, Uitikon

Grundbuch Blatt 2199, EGRID CH427772998486

Miteigentumsanteil

1/25 Miteigentum am Grundstück Blatt 2189; EGRID CH759999778437, Uitikon

Beschreibung der zu Miteigentum aufgeteilten Gesamtgrundstücke:

Grundbuch Blatt 39, EGRID CH832677487901

Kataster 1936, Plan 12, Ribacher

2347m² Gesamtfläche

Gebäude

293m² Gebäude Wohnen, GVZ Nr. 24801126, Schlierenstrasse 16

293m² Gebäude Wohnen, GVZ Nr. 24801127, Schlierenstrasse 14

570m² Unterirdisches Gebäude (unterirdisch), GVZ Nr. 24801128, Schlierenstrasse 14.1

Bodenabdeckung

586m² Gebäude

235m² befestigte Fläche

1526m² Gartenanlage

Grundbuch Blatt 2189, EGRID CH759999778437

Stockwerkeigentum

920/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 39, Kataster 1936, EGRID CH832677487901, Uitikon

mit Sonderrecht an der Autoeinstellhalle im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 54 «Garage» hellgrau bemalt

Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug

Rechtskräftige betreibungsamtliche Bruttoschätzungen:

Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt:

GBBI 2184    CHF 550'000.00                                 GBBI 2199  CHF 20'000.00

GBBI 2207    CHF 20'000.00                                  

GBBI 2208    CHF 20'000.00

Stammgrundstücke Grundbuchblatt:

GBBI 2184    CHF 1’100'000.00                               GBBI 2199  CHF 40'000.00

GBBI 2207    CHF 40'000.00                                  

GBBI 2208    CHF 40'000.00

Die Verwertung erfolgt gestützt auf das Verwertungsbegehren der Pfändungsbetreibung des Gläubigers, Ezerzer Ran, 195 stone valley way, CA94507 USA, vertreten durch Bär & Karrer AG, RAin █████ RAin █████, Brandschenkestrasse 90, 8002 Zürich Betreibung Nr. 37110

Im Sinne von Art. 73e VZG versucht das Betreibungsamt im Rahmen einer Einigungsverhandlung zwischen den pfändenden Gläubiger, dem Schuldner, der Miteigentümerin und Grundpfandgläubigerin eine gütliche Einigung herbeizuführen, sei es durch eine Aufteilung der betreffenden Pfandlasten auf die einzelnen Anteile und im Falle, dass der Schuldner für eine durch das Stammgrundstück gesicherte Pfandforderung zusammen mit andern Miteigentümern solidarisch haftet, eine entsprechende Aufteilung der Schulpflicht zu erreichen. Das Betreibungsamt kann auch versuchen, durch Verhandlungen mit den Beteiligten die Aufhebung des Miteigentums zu erreichen und so zu ermöglichen, dass der betreibende Gläubiger aus dem Ergebnis der Verwertung der dem Schuldner zugewiesenen Parzelle oder aus dem Anteil des Schuldners am Ergebnis des Verkaufs des Grundstücks als solchem oder aus der dem Schuldner zukommenden Auskaufssumme ganz oder teilweise befriedigt werden kann.

Gelingt es nicht, eine Einigung i.S.v. VZG 73e herbeizuführen, ist der gepfändete Anteil nach vorheriger Publikation und Benachrichtigung der Beteiligten mittels Verfügung zu versteigern.

Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100'000.00 wie folgt zu leisten:

a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zuguns-       ten des Betreibungsamtes Birmensdorf, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder

b) bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00 bis maximal CHF 100'000.00 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG)

 Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Birmensdorf im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH98 0900 0000 8006 7139 9, Vermerk: Zahlung Steigerung █████ für den Fall des Zuschlags) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100‘000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Einigungsverhandlung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Einigungsverhandlung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Verhandlung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 20 Tagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird.

Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.

Die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) werden hiermit aufgefordert, ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil sowie an den Stammgrundstücken Grundbuchblatt 2184, 2207, 2208, 2199, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 26. November 2026 beim Betreibungsamt Birmensdorf, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.

Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.