Apartment in Uitikon

Properties

Municipality of Uitikon

Half co-ownership of:

Land register folio 2608, EGRID CH339977847734

Condominium ownership (co-ownership)

45/1000 co-ownership of the parcel folio 7, cadastre 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon

with exclusive right to the 4-room flat no. 2.2.2. on the attic and gallery floor east with cellar and laundry room in the basement, coloured orange in the subdivision plans – plan records no. 71

Land register folio 2614, EGRID CH439977847007

Condominium ownership (co-ownership)

1/1000 co-ownership of the parcel folio 7, cadastre 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon

with exclusive right to the storage room no. 2.-2.04 in the basement, coloured light blue in the subdivision plans – plan records no. 71

Land register folio 2615, EGRID CH148499778052

Condominium ownership (co-ownership)

1/1000 co-ownership of the parcel folio 7, cadastre 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon

with exclusive right to the storage room no. 2.-2.05 in the basement, coloured light blue in the subdivision plans – plan records no. 71

Land register folio 2654, EGRID CH857999778458

Co-ownership share underground garage A

1/33 co-ownership of the parcel folio 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon

Land register folio 2655, EGRID CH707784749901

Co-ownership share underground garage A

1/33 co-ownership of the parcel folio 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon

Description of the whole property divided into co-ownership:

Land register folio 7, EGRID CH967726487868

Cadastre 2983, plan 12, Ribacher

71a 76m2 total area

Buildings

04a 19m2 residential building, no. 24801258, Schlierenstrasse 12

03a 65m2 residential building, no. 24801254, Untere Stockrütistrasse 5

03a 65m2 residential building, no. 24801255, Untere Stockrütistrasse 3

04a 19m2 residential building, no. 24801257, Schlierenstrasse 10

03a 03m2 residential building, no. 24801256, Untere Stockrütistrasse 1

Underground building, no. 24801260, Schlierenstrasse 10.1

Underground building, no. 24801259, Untere Stockrütistrasse 3.1

Ground cover

43a 97m2 garden

09a 08m2 paved surface

18a 71m2 buildings

Land register folio 2644, EGRID CH939977847229

Condominium ownership

30/1000 co-ownership of the parcel folio 7, cadastre 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon

with exclusive right to the underground garage A in the basement, coloured grey in the subdivision plans – plan records no. 71

Boundaries according to the land register plan. Notes, priority notices and easements according to the land register extract

Legally binding gross debt enforcement office estimates:

Half co-ownership of land register folio:

Folio 2608 CHF 850'000.00 Folio 2654 CHF 17'000.00

Folio 2614 CHF 17'000.00 Folio 2655 CHF 17'000.00

Folio 2615 CHF 17'000.00

Base properties land register folio:

Folio 2608 CHF 1’7000'000.00 Folio 2654 CHF 34'000.00

Folio 2614 CHF 34'000.00 Folio 2655 CHF 34'000.00

Folio 2615 CHF 34'000.00

The realisation takes place on the basis of the request for realisation in the attachment proceedings of the creditor, Kantonales Steueramt Zürich, Steuerbezug, Bändliweg 21, 8090 Zürich nos. 50007, 50008, 50009, 50010

At the auction, immediately after the third call and before the award, the successful bidder must make an interest-free down payment of CHF 150'000.00 as follows:

a) by presenting an irrevocable promise of payment of a bank subject to the Federal Act on Banks and Savings Banks (Banking Act; BankA; SR 952.0) in favour of the Betreibungsamt Birmensdorf, which may be subject solely to the condition that the award is granted and which must otherwise be unconditional, or

b) up to a maximum of CHF 100'000.00 in cash, or, if the down payment exceeds CHF 100'000.00, up to a maximum of CHF 100'000.00 in cash, for the remainder in accordance with lit. a above (cf. Art. 136 para. 2 DEBA)

The down payment can also be deposited in advance with the Betreibungsamt Birmensdorf by bank transfer (IBAN CH98 0900 0000 8006 7139 9, reference: Zahlung Einigungsverhandlung für den Fall des Zuschlags) or, up to the maximum amount of CHF 100'000.00, in cash. The credit entry on the account of the debt enforcement office must be made at the latest two working days before the settlement hearing and the cash deposit at the latest on the working day before the settlement hearing. If the credit entry or the cash deposit is made later, the down payment counts as not made and must be made at the hearing itself as described above (if necessary once again). Such an advance payment does not bear interest and is refunded to the payer within 20 days after the property auction if the property is not awarded to him.

Persons who bid as representatives in the name of another, as a member of a community of rights or as a body of a legal entity must prove their capacity as representative immediately before the award. Representatives of associations and foundations must in addition prove their power of representation. Commercial companies and cooperatives must also present an extract from the commercial register immediately before the award.

Express reference is made to the Federal Act on the Acquisition of Real Estate by Persons Abroad (ARERA) and to the Ordinance on the Acquisition of Real Estate by Persons Abroad (OAREA).

The mortgage creditors (and the other parties involved) are hereby called upon to register their claims on the half co-ownership share to be realised as well as on the base property land register folio 7, in particular also for interest (in the case of a mortgage certificate, pursuant to Art. 818 para. 1 no. 3 CC, only the interest actually owed) and costs, by 24 September 2026 with the Betreibungsamt Birmensdorf, and at the same time to state whether the capital claim is already due or has been called in, if so for what amount and on what date.

Claims not registered within the time limit are, insofar as they are not established by the public registers, excluded from participation in the proceeds of the realisation. Likewise, creditors holding mortgage certificates as chattel pledges must register their chattel-pledge claims.

Within the same time limit, all easements created before 1912 under the former cantonal law and not yet entered in the public registers must also be registered. Insofar as they are not registered, they can no longer be asserted against a purchaser of the property acting in good faith, unless under the provisions of the Civil Code they have effect in rem even without entry in the land register.

Grundstücke

Gemeinde Uitikon

Hälftiges Miteigentum an:

Grundbuch Blatt 2608, EGRID CH339977847734

Stockwerkeigentum (Miteigentum)

45/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon

mit Sonderrecht an der 4-Zimmerwohnung Nr. 2.2.2. im Dach- und Galeriegeschoss Ost mit Keller und Waschküche im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – orange bemalt

Grundbuch Blatt 2614, EGRID CH439977847007

Stockwerkeigentum (Miteigentum)

1/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon

mit Sonderrecht am Disponibelraum Nr. 2.-2.04 im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – hellblau bemalt

Grundbuch Blatt 2615, EGRID CH148499778052

Stockwerkeigentum (Miteigentum)

1/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon

mit Sonderrecht am Disponibelraum Nr. 2.-2.05 im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – hellblau bemalt

Grundbuch Blatt 2654, EGRID CH857999778458

Miteigentumsanteil Tiefgarage A

1/33 Miteigentum am Grundstück Blatt 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon

Grundbuch Blatt 2655, EGRID CH707784749901

Miteigentumsanteil Tiefgarage A

1/33 Miteigentum am Grundstück Blatt 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon

Beschreibung des zu Miteigentum aufgeteilten Gesamtgrundstückes:

Grundbuch Blatt 7, EGRID CH967726487868

Kataster 2983, Plan 12, Ribacher

71a 76m² Gesamtfläche

Gebäude

04a 19m² Gebäude Wohnen, Nr. 24801258, Schlierenstrasse 12

03a 65m² Gebäude Wohnen, Nr. 24801254, Untere Stockrütistrasse 5

03a 65m² Gebäude Wohnen, Nr. 24801255, Untere Stockrütistrasse 3

04a 19m² Gebäude Wohnen, Nr. 24801257, Schlierenstrasse 10

03a 03m² Gebäude Wohnen, Nr. 24801256, Untere Stockrütistrasse 1

                  Unterirdisches Gebäude, Nr. 24801260, Schlierenstrasse 10.1

                  Unterirdisches Gebäude, Nr. 24801259, Untere Stockrütistrasse 3.1

Bodenabdeckung

43a 97m² Gartenanlage

09a 08m² befestigte Fläche

18a 71m² Gebäude

Grundbuch Blatt 2644, EGRID CH939977847229

Stockwerkeigentum

30/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon

mit Sonderrecht an der Tiefgarage A im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – grau bemalt

Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug

Rechtskräftige betreibungsamtliche Bruttoschätzungen:

Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt:

GBBI 2608    CHF 850'000.00                                 GBBI 2654  CHF 17'000.00

GBBI 2614    CHF 17'000.00                                   GBBI 2655 CHF 17'000.00

GBBI 2615    CHF 17'000.00

Stammgrundstücke Grundbuchblatt:

GBBI 2608    CHF 1’7000'000.00                             GBBI 2654  CHF 34'000.00

GBBI 2614    CHF 34'000.00                                   GBBI 2655 CHF 34'000.00

GBBI 2615    CHF 34'000.00

Die Verwertung erfolgt gestützt auf das Verwertungsbegehren in den Pfändungsbetreibungen des Gläubigers, Kantonales Steueramt Zürich, Steuerbezug, Bändliweg 21, 8090 Zürich Nrn. 50007, 50008, 50009, 50010

 Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 150'000.00 wie folgt zu leisten:

a)      durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Birmensdorf, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder

b)     bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00 bis maximal CHF 100'000.00 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG)

 Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Birmensdorf im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH98 0900 0000 8006 7139 9, Vermerk: Zahlung Einigungsverhandlung für den Fall des Zuschlags) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100‘000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Einigungsverhandlung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Einigungsverhandlung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Verhandlung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 20 Tagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird.

Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.

Die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) werden hiermit aufgefordert, ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil sowie am Stammgrundstück Grundbuchblatt 7, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 24. September 2026 beim Betreibungsamt Birmensdorf, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.

Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.

Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.