Appartamento a Uitikon

Fondi

Comune di Uitikon

Comproprietà per metà di:

Foglio di registro fondiario 2608, EGRID CH339977847734

Proprietà per piani (comproprietà)

45/1000 di comproprietà del fondo foglio 7, catasto 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon

con diritto esclusivo sull'appartamento di 4 locali n. 2.2.2. nel sottotetto e nel soppalco est, con cantina e lavanderia nel seminterrato, colorato in arancione nei piani di ripartizione – atti dei piani n. 71

Foglio di registro fondiario 2614, EGRID CH439977847007

Proprietà per piani (comproprietà)

1/1000 di comproprietà del fondo foglio 7, catasto 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon

con diritto esclusivo sul locale disponibile n. 2.-2.04 nel seminterrato, colorato in azzurro nei piani di ripartizione – atti dei piani n. 71

Foglio di registro fondiario 2615, EGRID CH148499778052

Proprietà per piani (comproprietà)

1/1000 di comproprietà del fondo foglio 7, catasto 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon

con diritto esclusivo sul locale disponibile n. 2.-2.05 nel seminterrato, colorato in azzurro nei piani di ripartizione – atti dei piani n. 71

Foglio di registro fondiario 2654, EGRID CH857999778458

Quota di comproprietà autorimessa interrata A

1/33 di comproprietà del fondo foglio 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon

Foglio di registro fondiario 2655, EGRID CH707784749901

Quota di comproprietà autorimessa interrata A

1/33 di comproprietà del fondo foglio 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon

Descrizione del fondo intero suddiviso in comproprietà:

Foglio di registro fondiario 7, EGRID CH967726487868

Catasto 2983, piano 12, Ribacher

71a 76m2 superficie totale

Edifici

04a 19m2 edificio abitativo, n. 24801258, Schlierenstrasse 12

03a 65m2 edificio abitativo, n. 24801254, Untere Stockrütistrasse 5

03a 65m2 edificio abitativo, n. 24801255, Untere Stockrütistrasse 3

04a 19m2 edificio abitativo, n. 24801257, Schlierenstrasse 10

03a 03m2 edificio abitativo, n. 24801256, Untere Stockrütistrasse 1

Edificio sotterraneo, n. 24801260, Schlierenstrasse 10.1

Edificio sotterraneo, n. 24801259, Untere Stockrütistrasse 3.1

Copertura del suolo

43a 97m2 giardino

09a 08m2 superficie pavimentata

18a 71m2 edifici

Foglio di registro fondiario 2644, EGRID CH939977847229

Proprietà per piani

30/1000 di comproprietà del fondo foglio 7, catasto 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon

con diritto esclusivo sull'autorimessa interrata A nel seminterrato, colorata in grigio nei piani di ripartizione – atti dei piani n. 71

Confini secondo il piano del registro fondiario. Menzioni, annotazioni e servitù secondo l'estratto del registro fondiario

Stime lorde dell'ufficio esecuzioni cresciute in giudicato:

Comproprietà per metà del foglio di registro fondiario:

Foglio 2608 CHF 850'000.00 Foglio 2654 CHF 17'000.00

Foglio 2614 CHF 17'000.00 Foglio 2655 CHF 17'000.00

Foglio 2615 CHF 17'000.00

Fondi di base foglio di registro fondiario:

Foglio 2608 CHF 1’7000'000.00 Foglio 2654 CHF 34'000.00

Foglio 2614 CHF 34'000.00 Foglio 2655 CHF 34'000.00

Foglio 2615 CHF 34'000.00

La realizzazione avviene sulla base della domanda di realizzazione nelle esecuzioni in via di pignoramento del creditore, Kantonales Steueramt Zürich, Steuerbezug, Bändliweg 21, 8090 Zürich n. 50007, 50008, 50009, 50010

All'incanto, immediatamente dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione, l'aggiudicatario deve versare un acconto infruttifero di CHF 150'000.00 come segue:

a) mediante presentazione di una promessa di pagamento irrevocabile di una banca sottoposta alla legge federale sulle banche e le casse di risparmio (legge sulle banche; LBCR; RS 952.0) a favore del Betreibungsamt Birmensdorf, la quale può essere sottoposta unicamente alla condizione del conferimento dell'aggiudicazione e per il resto deve essere incondizionata, oppure

b) fino a un massimo di CHF 100'000.00 in contanti, oppure, se l'acconto supera CHF 100'000.00, fino a un massimo di CHF 100'000.00 in contanti, per il resto conformemente alla lett. a di cui sopra (cfr. art. 136 cpv. 2 LEF)

L'acconto può anche essere depositato anticipatamente presso il Betreibungsamt Birmensdorf mediante bonifico (IBAN CH98 0900 0000 8006 7139 9, indicazione: Zahlung Einigungsverhandlung für den Fall des Zuschlags) oppure, fino all'importo massimo di CHF 100'000.00, in contanti. L'accredito sul conto dell'ufficio esecuzioni deve avvenire al più tardi due giorni lavorativi prima dell'udienza di conciliazione e il deposito in contanti al più tardi il giorno lavorativo precedente l'udienza di conciliazione. Se l'accredito o il deposito in contanti avviene più tardi, l'acconto è considerato non versato e deve essere prestato all'udienza stessa come descritto sopra (se del caso una seconda volta). Tale pagamento anticipato non frutta interessi ed è restituito al versante entro 20 giorni dall'incanto immobiliare se il fondo non gli viene aggiudicato.

Le persone che offrono quali rappresentanti in nome altrui, quali membri di una comunione di diritto o quali organi di una persona giuridica devono comprovare la loro qualità di rappresentante immediatamente prima dell'aggiudicazione. I rappresentanti di associazioni e fondazioni devono inoltre comprovare il loro potere di rappresentanza. Le società commerciali e le società cooperative devono inoltre presentare un estratto del registro di commercio immediatamente prima dell'aggiudicazione.

Si richiama espressamente l'attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) nonché sull'ordinanza sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (OAFE).

I creditori pignoratizi (e gli altri interessati) sono con la presente diffidati ad annunciare le loro pretese sulla quota di comproprietà per metà da realizzare nonché sul fondo di base foglio di registro fondiario 7, segnatamente anche per interessi (per la cartella ipotecaria, secondo l'art. 818 cpv. 1 n. 3 CC, soltanto gli interessi effettivamente dovuti) e spese, entro il 24 settembre 2026 presso il Betreibungsamt Birmensdorf, precisando nel contempo se il credito in capitale è già scaduto o disdetto, eventualmente per quale importo e a quale scadenza.

Le pretese non annunciate entro il termine sono escluse dalla partecipazione al risultato della realizzazione, sempre che non risultino dai registri pubblici. Parimenti, i creditori titolari di un pegno manuale su titoli ipotecari devono annunciare i loro crediti garantiti da pegno manuale.

Entro lo stesso termine devono pure essere annunciate tutte le servitù costituite prima del 1912 sotto il vecchio diritto cantonale e non ancora iscritte nei registri pubblici. Nella misura in cui non siano annunciate, esse non potranno più essere fatte valere nei confronti di un acquirente in buona fede del fondo, a meno che, secondo le disposizioni del Codice civile, producano effetti reali anche senza iscrizione nel registro fondiario.

Grundstücke

Gemeinde Uitikon

Hälftiges Miteigentum an:

Grundbuch Blatt 2608, EGRID CH339977847734

Stockwerkeigentum (Miteigentum)

45/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon

mit Sonderrecht an der 4-Zimmerwohnung Nr. 2.2.2. im Dach- und Galeriegeschoss Ost mit Keller und Waschküche im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – orange bemalt

Grundbuch Blatt 2614, EGRID CH439977847007

Stockwerkeigentum (Miteigentum)

1/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon

mit Sonderrecht am Disponibelraum Nr. 2.-2.04 im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – hellblau bemalt

Grundbuch Blatt 2615, EGRID CH148499778052

Stockwerkeigentum (Miteigentum)

1/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon

mit Sonderrecht am Disponibelraum Nr. 2.-2.05 im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – hellblau bemalt

Grundbuch Blatt 2654, EGRID CH857999778458

Miteigentumsanteil Tiefgarage A

1/33 Miteigentum am Grundstück Blatt 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon

Grundbuch Blatt 2655, EGRID CH707784749901

Miteigentumsanteil Tiefgarage A

1/33 Miteigentum am Grundstück Blatt 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon

Beschreibung des zu Miteigentum aufgeteilten Gesamtgrundstückes:

Grundbuch Blatt 7, EGRID CH967726487868

Kataster 2983, Plan 12, Ribacher

71a 76m² Gesamtfläche

Gebäude

04a 19m² Gebäude Wohnen, Nr. 24801258, Schlierenstrasse 12

03a 65m² Gebäude Wohnen, Nr. 24801254, Untere Stockrütistrasse 5

03a 65m² Gebäude Wohnen, Nr. 24801255, Untere Stockrütistrasse 3

04a 19m² Gebäude Wohnen, Nr. 24801257, Schlierenstrasse 10

03a 03m² Gebäude Wohnen, Nr. 24801256, Untere Stockrütistrasse 1

                  Unterirdisches Gebäude, Nr. 24801260, Schlierenstrasse 10.1

                  Unterirdisches Gebäude, Nr. 24801259, Untere Stockrütistrasse 3.1

Bodenabdeckung

43a 97m² Gartenanlage

09a 08m² befestigte Fläche

18a 71m² Gebäude

Grundbuch Blatt 2644, EGRID CH939977847229

Stockwerkeigentum

30/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon

mit Sonderrecht an der Tiefgarage A im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – grau bemalt

Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug

Rechtskräftige betreibungsamtliche Bruttoschätzungen:

Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt:

GBBI 2608    CHF 850'000.00                                 GBBI 2654  CHF 17'000.00

GBBI 2614    CHF 17'000.00                                   GBBI 2655 CHF 17'000.00

GBBI 2615    CHF 17'000.00

Stammgrundstücke Grundbuchblatt:

GBBI 2608    CHF 1’7000'000.00                             GBBI 2654  CHF 34'000.00

GBBI 2614    CHF 34'000.00                                   GBBI 2655 CHF 34'000.00

GBBI 2615    CHF 34'000.00

Die Verwertung erfolgt gestützt auf das Verwertungsbegehren in den Pfändungsbetreibungen des Gläubigers, Kantonales Steueramt Zürich, Steuerbezug, Bändliweg 21, 8090 Zürich Nrn. 50007, 50008, 50009, 50010

 Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 150'000.00 wie folgt zu leisten:

a)      durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Birmensdorf, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder

b)     bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00 bis maximal CHF 100'000.00 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG)

 Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Birmensdorf im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH98 0900 0000 8006 7139 9, Vermerk: Zahlung Einigungsverhandlung für den Fall des Zuschlags) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100‘000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Einigungsverhandlung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Einigungsverhandlung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Verhandlung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 20 Tagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird.

Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.

Die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) werden hiermit aufgefordert, ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil sowie am Stammgrundstück Grundbuchblatt 7, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 24. September 2026 beim Betreibungsamt Birmensdorf, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.

Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.

Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.